宮崎6丁目ショッピングパーク地区に何が出来るのか、何も出来ないのか考える いきもののはなし
東急宮前平ショッピングパークとKaBos宮前平店が閉鎖された
そして10年以内には宮前区役所と文化センターが移転する…
50年前のようなすすき野原になる訳…ないよね
2025/11/18追記：2025/10/28現在も跡地をどうするかは公表されていない
ショッピングパーク解体工事 来年1月まで工期延長 宮崎6丁目自治会
宮崎6丁目自治会 広報・回覧 2025年10月28日(pdfファイル) より
みゃうまつもの東急宮前平ショッピングパーク関連記事
東急ストアとのお別れ
東急宮前平ショッピングパークの閉館とその影響、住所表記、「宮前」を冠する混同しやすい商業施設等、徒然なるままに
東急宮前平ショッピングパークにかつてあったテナントを記憶にある物だけご紹介
そして、人生の一部を東急宮前平ショッピングパークで構成されたいきものによる重すぎる思い出と大きな感謝状
宮前平ショッピングパークと勝木書店KaBos宮前平店のあった
「川崎市宮前区宮崎6丁目9」の不可解な枝番について
みんなが違うこと言ってて混乱しつつもまとめた備忘録
勝木書店 KaBoS宮前平店閉店に際し
店舗外観写真、閉店の理由、思い出
そして、みゃうまつもがお世話になった本屋さんについて綴る
この記事です
C棟を残して解体される「宮崎6丁目ショッピングパーク地区」この
東急宮前平ショッピングパークとKaBos宮前平店跡地に何ができるのか、できないのか？についてと
こうならいいな、の夢物語
勝木書店KaBos宮前平店解体工事
宮前平ショッピングパーク工期延長とその理由
歩道封鎖について
宮崎6丁目ショッピングパーク地区地区計画
↑地区地区言ってるけど正しい名称デス
勝木書店 KaBos宮前平店の解体工事開始
2025年10月5日閉店から9日経った10月14日
勝木書店KaBos宮前平店解体工事が始まった
隣の東急宮前平ショッピングパークは既に建物は殆どない
(あの騒音に耐えて営業しているC棟の皆様の苦労は大変なものだろう…なのに)
2025/10撮影
左の白い棟がC棟、その奥の白い建物が郵政宿舎
手前中央やや左のガードレールが第1と第2駐車場を繋ぐ下り坂
中央の黒い盛土の向こうに見える、高さのある白っぽい場所がかつてのA棟
2月14日のタウンニュース宮前区版の東急ストア閉店記事が出てから
スーパーがなくなる不安と不便さの他に
跡地はどうなるのか
という心配をコメント等で見た
みゃうまつもも、元住民として勝手に心配した
地区計画とは
宮崎6丁目ショッピングパーク地区地区計画
ちくちく言ってるけど
「宮崎6丁目ショッピングパーク地区」の「地区計画」という意味だ
…で、
地区計画って？
地区計画は、それぞれの地区の特性に応じて、良好な都市環境の形成を図る
ために必要な事項を定める「地区レベルの都市計画」です。
「必要な事項」＝ルール については
みんなで進めるまちづくりの話-国土交通省 に詳細があるのでそこから一部を
地区計画で定められるまちづくりのルール
①地区施設（生活道路、公園、広場、遊歩道など）の配置
②建物の建て方や街並みのルール
（用途、容積率、建ぺい率、高さ、敷地規模、セットバック、デザイン、生垣化、など）
③保全すべき樹林地
東急宮前平ショッピングパークとKaBos宮前平店の跡地で
みんな(主語がデカい)が気にしているのは
②建物の建て方(用途、容積率、建ぺい率、高さ)
だと思う
(少なくともみゃうまつもはそうだ
みんな知ってる「宮崎６丁目ショッピングパーク地区」
じゃあ
宮崎６丁目ショッピングパーク地区
とは何か
どの範囲？C棟は？KaBosはおやつに含まれますか？
この地区名称は
宮前平ショッピングパークに行った人ならみんな知ってるはず(主語が
結構前から見ていたはず
これだ
…
まあそうだよね
背中向けてるよね
なので正面からの写真を…
宮崎6-9の範囲の話をした時にちょっとでてきたこれ(アイキャッチにもした)
2025年2月27日撮影
川崎市地区計画区域(宮崎6丁目ショッピングパーク地区)
とあり
拡大すると
つまりこうだ
地区計画区域(宮崎6丁目ショッピングパーク地区の範囲)は
C棟、KaBos宮前平店を含む
宮崎6丁目9のすべてである
(わーいわーいバラエティストアだよ！もうずーと昔からこの看板(？)ここに立ってるんだよー！
＊「問い合わせ先」の欄だけ新しいのは、宮前区役所の建築課の連絡先が書かれてたんだけど、
川崎市の各区の建築課が2007年3月31日に廃止されたので新しい連絡先を貼っただけ…多分
地区計画の範囲は解った
次はみんな…(…かどうかわからないので主語を小さくして)
みゃうまつもが
この地の再開発に於いて危惧する
建物の建て方(用途、高さ)
を調べる
タワマンなんか建ったら布団が干せない(こともないって？怒)
つーかスーパーなくなったのにこれ以上住民増やしてどうするつもりだ(UberEATSでいいんじゃない？だと？怒怒)
宮崎６丁目ショッピングパーク地区のルールは？(特に用途と高さ)
ということでルールを見てみた
参考資料
さて
知りたいこと 建物の建て方(用途、高さ) は書いていあるのか
…あった
資料1 47地区計画等の策定状況_OD.xls よりショッピングパーク地区部分
地区名：宮崎６丁目ショッピングパーク地区
都市計画決定年月日：H080510
面積（ha)：都市計画決定1.6 地区整備計画1.6
用途地域：近隣商業地域*
容積率（％）：近隣商業地域 200
建蔽率（％）：近隣商業地域 80
地区計画の内容
建築物等：用途 壁面位置 高さ
地区計画のねらい
：区役所等を中心とした魅力あるまちづくりの形成
(*近隣商業地域：まわりの住民が日用品の買物などをするための地域で、住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる。近隣商業地域についてわかりやすくまとめた イクラ不動産)
ショッピングパーク地区は近隣商業地域？
近隣商業地域は住居も建設可能…？…
…住居ぉぉぉ！？
たわまん・・・たわまん・・・たわまん・・・
次に、川崎市の地区計画一覧から
ショッピングパーク地区の地区計画の内容に記載されている
「建築物等：用途 壁面位置 高さ」を確認する
(用途や高さのルールは何なのかが書いてあるので見てみるよ！)
資料2 宮崎 6 丁目ショッピングパーク地区地区計画(pdfファイルから抜粋
地区整備計画
建築物等に関する事項
建築物等の用途の制限
次に掲げる建築物は建築してはならない。＊
1 住宅（入口、玄関、階段及び2階以上の部分は除く。）
2 共同住宅⁂、寄宿舎及び下宿の用途に供するもの
3 建築基準法別表第2（へ）項第5号に掲げる倉庫
4 建築基準法別表第2（と）項第3号に掲げる工場
5 建築基準法別表第2（と）項第4号に掲げる危険物の貯蔵又は処理に供する建築物
6 マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場その他これらに類するもの
建築物等の高さの最高限度
建築物の各部分の高さ（地盤面の高さによる。）は、当該部分から前面道路の反対側境界線までの真北方向の水平距離の0.6倍に5mを加えたものでかつ15m以下とする。
(注釈の＊⁂と強調修飾はみゃうまつも)
＊1-6に関して：近隣商業地域は本来、寄宿舎・下宿、射的場なども建築可能である 宮崎６丁目ショッピングパーク地区は、このように個別にルールとしてそれらを禁止しているようだ 参考：川崎市HP 用途地域等の制限内容(pdfファイル)
⁂共同住宅：集合住宅の1つで、1つの建物に2戸以上が暮らせる構造をした住宅のこと(集合住宅は、建築基準法上使われない用語だが、一般的に「共同住宅」と「長屋」を指す総称として用いられている)共同住宅とは？さまざまな集合住宅の違いを解説！｜暮らしガイド｜長谷工の住まい
よっしゃ！
通常、近隣商業地域では許されるけど
宮崎６丁目ショッピングパーク地区は
マンション(共同住宅)ダメって書いてあるよ！
だからタワマンはないよ！
高さについて…は
前面道路の反対側境界線までの真北方向の水平距離の0.6倍に5mを加えたものでかつ15m以下
ってなに？
さっき参考にした
によると
宮崎６丁目ショッピングパーク地区は第3種高度地区
(資料1で「近隣商業地域に該当して容積率が200%」ってわかってるので)
なので、本来ならこの図の3つ目になるんだが…
第3種の制限は
0.6倍ではなく1.25倍
15m以下でもなくて20m以下
だから
宮崎６丁目ショッピングパーク地区は
普通の第3種高度地区より厳し目ってことだ！
これくらい違う？
素人目には4階が限度っぽいよな
通常の第3高度地区だったら、6階建てが可能だったのか
ここで
ショッピングパーク跡地に大型スーパーが入ると仮定する
最近のスーパーは解放感を出す効果があるとかで
天井の高さを3.5-4m位にすることもあるらしい
(建築基準法では高さ2.1m以上と決まっているので、昔の小さなス―パーは2.1ギリギリとか多かったろうが、これから建築するなら高く設計するだろうな 因みに百貨店やショッピングモールだともっと天井が高い所もある)
もし天井が高くなったら
4階建ても無理だろうから(もしくは超狭い4階とか)
3階建て10m高さの建築物になるかも？
さて
15mってどの位高いのかな…
それこそ上記のような制限があったら確実ではないが
大体RC5階建てが15mくらいなので この辺で5階建てというと…これだ
みゃうまつもが小学生の時からある宮前平ローヤルパレス
でも想像図から考えると3-4階が限度っぽいから、建っても9-12mだろうな
この近辺で参考になる3階か4階建ての建築物って…
宮前区役所(4階建)と
宮前消防署(3階建)やーん！
つまり2資料を合わせるとこうなる
①タワマンはない
②③の理由により
②マンションはない
近隣商業地域は住居の建築も可能だが、宮崎６丁目ショッピングパーク地区においては、「共同住宅、寄宿舎及び下宿の用途に供するものは建築してはならない」とあるので
③高層建築物もない
決められている建築物等の高さの最高限度が大雑把にいうと15m以下である
地盤面の高さなど色々条件があるので、15m以下でもダメな場合もあるがとにかく15m以上の建物は建てられない
宮前平ショッピングパーク跡地にタワマンは出来ないが…
タワマンは建たないかもしれないが
文章を正しく把握できない為、不安がなくなったわけではないみゃうまつも
不安①
建築してはならない建築物の条件に付いての不安
「住宅 (入口、玄関、階段及び2階以上の部分は除く。）」
ってどういう意味？
→
でもまあ、高さ制限があるからそんなに怖くはないんだけどね
不安②
地区計画の目標に「区役所等を中心とした」って記載があるんだが区役所、なくなるのに？という不安
区役所移転で計画に変更とかでないの？
→
資料1 47地区計画等の策定状況_OD.xls の宮崎６丁目ショッピングパーク地区の欄にこうある
都市計画決定年月日
H080510
地区計画のねらい
区役所等を中心とした魅力あるまちづくりの形成
資料2 宮崎 6 丁目ショッピングパーク地区地区計画(pdfファイルにはもっと長い文章がある
地区計画の目標
本地区計画区域及び周辺地区は、宮前区役所、宮前市民館、宮前図書館等の行政
施設が集積しており機能的にも地形的にも宮前区の中心的な位置にある。(中略)
周辺の良好な住宅地との調和を図りつつ、区役所等を中心とした魅力あるまちづくりの形成を目標とする。
ってことはさ
あ～2036年に区役所も移転するし
宮前平って中心じゃなくなるよね～
じゃあこの計画ちょっと変えちゃおっかぁ
とかならない？
当初決定年月日は 1987年(昭和62)9月29日*
最終変更年月日は 1996年(平成8)5月10日*
宮前区役所移転計画って2019年2月4日発表だよね⁑
1996年の区役所ありきの計画内容だけど
2019年に発表された区役所移転計画があっても変更なしでいいのね？信じるよ？
*地区計画の指定状況（令和7年7月1日現在）(pdfファイル)
⁑「川崎市は４日、東急田園都市線鷺沼駅前（宮前区鷺沼）で計画されている再開発事業に合わせ、同区役所と市民館、図書館を移転する基本方針案を発表した」宮前区役所移転へ 市民館、図書館も鷺沼駅前に 川崎市 | 政治・行政 | カナロコ by 神奈川新聞 2019年2月4日
地区計画の指定状況が
2025年(令和7)7月1日現在
ってところだけしか安心材料がないのだ…
(2019年から2025年までの6年間に
1996年の計画を見直してないなんてことない筈だよね？)
2025/11/18追記：2025/10/28現在も跡地をどうするかは公表されていない
ショッピングパーク解体工事 来年1月まで工期延長 宮崎6丁目自治会
宮崎6丁目自治会 広報・回覧 2025年10月28日(pdfファイル) より
みゃうまつもの妄想タイム～宮前平ショッピングパーク跡地がすすき野原に戻ったらいいな
小学校も、駅も、桜の木も、ショッピングパークも、本屋も何もかもが変わっていく、消えていく…
故郷の変化についていかれず、色々疲れてしまったみゃうまつもは考えることを放棄して
もうショッピングパーク跡地はすすき野原になればいいとか思っている
弁当も持たずふふらりと立ち寄る
宮崎6丁目9
キッズナーサリー側から入って
栄友堂で度が合わなくなってきた老眼鏡新調して
ペンギンカフェでオムライス食べたら
金色のすすき野原に降り立つの
まだ今なら覚えている
三井銀行側の入口
左上にグリーンヒルの窓
その下にカントリーなホビーラホビーレのディスプレイ
シックな柱とロマンチックな街灯
黒い吊り看板…
広場の中心だったであろう場所でぐるりと一まわり
東急バラエティストアの入口とサーティーワンのトマソン
裏口だったのかもしれないけど毎回そこから入っていたJoyの大きなガラスの扉
ロボ宮前平の前に立って少し見上げるとB棟2の2階、大きなガラスには石田歯科の文字
ビースタジオの前はサンジェルマンの厨房
ペンギンカフェに戻って階段数段を降りる
右側に集会場とバラエティへの入口
真っすぐ進んで左のサンファミリーの作業場を過ぎ、
階段を数段降りたら月極駐車場への階段
右折して東急ストアの納品口を右に駐車場へ
左がよく停めていた場所
真っすぐ進んで第2駐車場へ
その向こうにはKaBos宮前平店の大きな看板と低くて広い建物
トマソンを抜けて一旦公道に出る
KaBosの裏側から再度敷地内へ
紳士淑女の社交場は広い
中央奥の文庫本売場に正確にたどり着けるだろうか…
そんな風景を
すすき野原を歩きながら思い出すのだ
そうして
小学校の時にはどうしても成功しなかった
すすきのみみずくをつくる
独りではケイドロも出来ないから
そんな一人遊びだけ
17時のチャイムが鳴って
薄暗くなったらC棟に戻ろう
PIENIONでチーズを買って
ニューデリーのカレーとナンをテイクアウトするのだ
ホントは栄友堂の前かその斜め前の半円形のベンチの場所で食べたいけど
流石にこの年で空気椅子は無理だ
宮前区役所前交差点からすすき野原を眺める
私は知っている
目の前のショッピングパークが原っぱだった頃を
向いの区役所も空き地だったことを
後ろのマンションがガススタンドだったことを
区役所も警察署もないから福島医院の塔屋看板が坂の途中から見えたことを
グリーンヒルが本当に緑に囲まれていたことを
時の流れは
人も、金も、建物も、何もかもを変えていく
今年はそれを痛切に感じた
宮崎6丁目9のすすき野原で
宮崎6丁目ショッピングパーク地区にかつて存在したあれこれで遊ぶ
それは全部妄想だ
そもそも
すすき野原が妄想だ
宮前平ショッピングパークとKaBos宮前平店の跡地には
何ができる？
何ができない？
三年以上やっているのに知りませんでした(ｵｵｳ
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